王永平:地产商将向持有型物业转型 建议取消对商业地产的调控


原标题:约瑟夫王(Joseph W P Wong):房地产开发商提议取消对商业地产的监管,向控股地产过渡

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者叶青北京报道

11月29日至30日,由中国经济媒体协会主办的“中国经济增长新空间第十二届(2019)中国人民保险中国经济媒体峰会”和“水皮杂谈”举行。在峰会主题沙龙的“大咖啡馆和普通谈话投资(Big Cafe and Common Talk Investment)”环节,组织者邀请投资界的重量级大咖啡馆出席,投资沙龙专题研讨会的气氛热烈。

在谈到房地产行业未来走向时,中华全国房地产商联合会商业房地产工作委员会主席王永平(Joseph W P Wong)表示,由于目前房地产企业在融资方面面临的困难,预计将来会有越来越多的房地产开发商逐渐转向持有房产。此外,他还表示,在坚持“不炒房”的背景下,商业地产应该剥离,因为它具有一定的商业属性。

困境与房地产开发商的转型

约瑟夫王(Joseph W P Wong)表示,房地产企业越来越难获得资金,无论是信贷、信托还是债券发行,这些资金大多是由国有企业等大型企业获得的。私营企业现在以借钱为荣,但钱是否昂贵是次要问题。一方面,前门(贷款渠道)越来越紧,另一方面,后门(资产变现)受阻。例如,一些房地产开发商有办公楼和商场,但资金困难时不容易实现。

谈到房地产证券化,王永平说,我们的城市化与证券化并不同步,商业房地产是证券化的重要课题。然而,由于税收或政策问题,证券化之路暂时受阻。"房地产开发商经常谈论房地产投资信托基金."

约瑟夫王(Joseph W P Wong)表示,国内房地产的特点是大规模住宅开发,而国外房地产开发商大多持有统一管理的房产。在恶劣的金融环境和艰难的房地产形势下,只有一些拥有高质量商业资产的企业可能会在冬天过得更好。

他说,例如,香港海港城每年租金超过110亿元,而东方广场没有产权,但每年租金收入也很高。香港的房地产业务主要依靠租金征收,这是相对良性的。他分析说,预计将来会有越来越多的房地产开发商转型为商业房地产,尤其是控股房地产。

”然而,随着流动性收紧,商业地产持有的时机非常重要。标准工作就像养猪一样。当小猪被抓住时,它们可以出去买小猪。这是资产证券化的过程。我们要么没有任何食物,要么手中的资产极其沉重,我们哪儿也去不了。这是中国房地产行业的两难境地。”王永平说。

商业地产应该得到不同的对待。

此外,王永平(Joseph W P Wong)还表示,由于房地产与宏观经济形势的高度相关性,例如北京的写字楼,写字楼空置率近来一直很高,导致租金有所下调。然后,随着大城市人口的减少,办公室租金也在下降,这也将影响住宅市场的租金。

王永平(Joseph W P Wong)认为,一线城市的房价对其他二线和三线城市的房地产价格趋势有着共同的影响。虽然没有直接的财务联系,但它有很大的心理影响。全国房价北方宽,北京低。石家庄周边的投资者也会考虑这一点。应该跑的人会跑。因此,我们有法律手段、政策手段和一些行政手段来调整房地产,但我认为有一种手段没有使用,那就是信息手段和信息调控。

约瑟夫王(Joseph W P Wong)进一步表示,一旦市场形势得到澄清,实际供求数据呈现给市场,市场投资者自然会做出明智的选择。例如,一旦购房者看到,60%和70%的北京购房者用贷款购买两三套房子

王永平说,多年来房地产的问题是“钱”这个词。目前,市场流动性仍然集中在住房上。就商业地产而言,总体而言,由于融资渠道有限,销售渠道不畅,商业地产经营者面临资金不足的困境。例如,在房地产投资信托基金(REITs)的方式中,每个人都到顶层去购买股票、购买投资,并将管理权和所有权分开,这可以形成良性互动。

编者:高彦云编者:陈锋返回搜狐查看更多

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