楼市没有洼地,只有深坑!


不过,叶文也明白,人们这么想的原因其实很简单:经过前几轮通胀后,许多城市的核心或热门地区确实太贵,上车真的有点困难。

有了各种各样的政策和福利,按照过去买房的逻辑,去萧条时期买房等待升值似乎是合理的。

你怎么说?我认为这种心态与那些离线购买金融产品并不断询问是否能保住资本和收入的韭菜没有太大区别,这些韭菜最终被各种资本板块收获。

一方面,我沉浸在“大鱼大肉”的旧体验中,出不来。我想我可以根据洪水情况购买任何建筑。

另一方面,人们对当前和未来的经济形势和市场方向抱有不切实际的幻想。我一直认为随便买一栋便宜的房子可以被称为维持和增值的“资产”。

市场的真相和未来方向是什么?

事实上,这个行业以前已经重复说过很多次了,所以让我们今天集中精力:

1。利率仍将下调,但不可能重现2008年和2014年的洪水。

2。即使明年房地产市场会有一轮的放松,放松也不是自由化。上面已经明确指出,我们应该摆脱对房地产市场的路径依赖。然而,在内力和外力的攻击下,不可能通过一刀切的休克疗法完成转化,我们只能慢慢来。

3。棚户区改造和衰退后,房地产市场将失去其“资产”属性,回归345线绝大多数城市的生活本质,尤其是人口大量外流的城市。这个过程不会花很长时间,而且需要大约5年。

4。由于相当多地方的房地产市场将摆脱其金融化属性,你认为现在的萧条不仅不会逆潮流而动,而且很可能在未来发展成为一个深坑。

让我们举一个简单的例子。在深圳高度市场化和投机性的房地产市场,存在许多萧条。

很多人只看到宝安、南山和福田的一些热点近年来翻了一番,但他们根本看不到龙岗、罗湖等地区仍有许多大城市失去了生机,甚至有许多建筑近年来都黯然失色。

总之,未来的房地产市场是一个典型的股票游戏市场,绝大多数房地产的价格必须回归基本面。你现在廉价购买的萧条将来可能永远不会被填补。回到搜狐看更多